Wohnung besichtigen: Die Checkliste für die Lage

Aktualisiert am 11. Oktober 2026 · 4 Min. Lesezeit

Die Wohnung kannst du nach dem Einzug umbauen, die Lage nicht. Prüf deshalb bei jeder Besichtigung zehn Dinge rund um die Adresse: den Weg zur Haltestelle, den Lärm am Abend, die Sonne, das Internet, die Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung, Ärzte, das Parken, was rundum gebaut werden darf, und die Naturgefahren.

Vor dem Termin: die Adresse prüfen

Inserate versprechen „beste Lage“ und „gute Anbindung“. Ob das stimmt, siehst du schon vor der Besichtigung: Such die Adresse auf der Karte, miss die Wege ab der Haustür und schau, was im Umkreis von zehn Gehminuten liegt. So fährst du nur zu Wohnungen, deren Lage zu dir passt, und nutzt den Termin für die Fragen, die nur vor Ort zu klären sind.

Die Checkliste

1. Der Weg zur Haltestelle

Geh ihn selbst, zu der Uhrzeit, zu der du später unterwegs bist. Zähl den Fußweg, nicht die Luftlinie: Liegt eine Bahntrasse oder eine Hauptstraße ohne Übergang dazwischen, werden aus 300 Metern schnell 900. Schau auch, wie oft die Linie fährt, am Abend und am Wochenende.

2. Lärm, am Abend und am Wochenende

Besichtigungen finden meist an einem Werktag unter Tags statt. Komm noch einmal am Freitagabend. Achte auf Hauptstraßen, Straßenbahn, Bahnstrecken, Flugrouten, Lokale und Lieferzonen, und darauf, wohin das Schlafzimmer geht: in den Hof oder auf die Straße.

3. Sonne und Ausrichtung

Ein Südfenster im ersten Stock bekommt im Winter kaum Sonne, wenn gegenüber sechs Geschoße stehen. Schau, wann die Sonne die Fenster erreicht, und prüf, ob gegenüber höher gebaut werden darf (Punkt 9).

4. Internet und Handyempfang

Frag, welche Anschlüsse im Haus liegen: Glasfaser, Kabel oder DSL. Mach bei der Besichtigung in jedem Raum einen Speedtest am Handy. Dicke Altbaumauern und Stahlbeton schlucken den Empfang.

5. Nahversorgung

Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post: Was erreichst du in fünf bis zehn Minuten zu Fuß? Und haben die Geschäfte offen, wenn du zuhause bist?

6. Schulen und Kinderbetreuung

Prüf Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen in Gehweite. Frag bei der Gemeinde, wie Plätze vergeben werden: Kindergartenplätze sind vielerorts knapp.

7. Ärzte

Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Zahnarzt: Gibt es in der Nähe Kassenpraxen, die neue Patientinnen und Patienten aufnehmen? In vielen Gemeinden ist das die eigentliche Frage.

8. Parken

In Wien ist seit März 2022 jeder Bezirk Kurzparkzone. Wer im Bezirk den Hauptwohnsitz hat, kann das Parkpickerl für diesen Bezirk beantragen. Hast du ein Auto, frag nach einem Garagen- oder Stellplatz und was er im Monat kostet.

9. Was rundum gebaut werden darf

Die freie Wiese gegenüber kann Bauland sein. Der Flächenwidmungsplan zeigt, wofür die Grundstücke rundum gewidmet sind, und der Bebauungsplan, wie hoch dort gebaut werden darf. Wie du beides liest, steht im Ratgeber Flächenwidmungsplan: Was darf neben mir gebaut werden?.

10. Naturgefahren

Hochwasser, Hangrutschungen, Lawinen, in manchen Regionen Erdbeben: Ob eine Adresse in einer Gefahrenzone liegt, lässt sich vor dem Kauf prüfen. Wie, steht im Ratgeber Naturgefahren einer Adresse prüfen.

Bei der Besichtigung: frag die Nachbarn

Niemand kennt die Lage besser als die Menschen, die schon dort wohnen. Wenn du im Stiegenhaus jemanden triffst, frag:

Wie laut ist es in der Nacht und am Wochenende?
Stand der Keller schon einmal unter Wasser?
Wird in der Gegend gebaut, oder ist etwas geplant?
Welches Internet haben Sie, und wie schnell ist es?

Häufige Fragen

Wie oft sollte ich eine Wohnung besichtigen, bevor ich unterschreibe?

Zweimal, zu verschiedenen Zeiten: einmal unter Tags und einmal am Abend oder am Wochenende. So hörst du den Lärm, den du später auch hörst.

Woran erkenne ich eine gute Anbindung?

An den Fußwegen, nicht an der Luftlinie: Wie lange gehst du zur nächsten Haltestelle, wie oft fährt dort etwas, und wohin? Eine Straßenbahn alle fünf Minuten, fünf Gehminuten entfernt, ist mehr wert als ein Bahnhof, den du nur mit dem Bus erreichst.

Wie finde ich heraus, ob neben der Wohnung gebaut wird?

Im Flächenwidmungsplan der Gemeinde siehst du, wofür die Grundstücke rundum gewidmet sind. Geplante Änderungen werden öffentlich aufgelegt, bevor der Gemeinderat sie beschließt.

Kann ich die Lage prüfen, bevor ich zur Besichtigung fahre?

Ja. Gib die Adresse bei Wohnprobe ein: Du siehst Haltestellen, Schulen, Ärzte und Geschäfte rundum, gemessen ab der Haustür, dazu Lärm, Internet, Naturgefahren und Preise.